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事業用地
生桑町／国道477号線に接道 事業用貸地
利回りとは
「利回り」は、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
また、予定賃料収入が確実に得られる事を保証するものではありません。
セールスポイント
四日市ICと市街地をつなぐ幅員約16mの国道477号に接道する優れたアクセス性と、同国道および日永八郷線からの見通しが良く高い視認性、さらに生桑エリアの既存商業クラスター隣接による広域集客力を兼ね備えており、駐車場・資材置場や沿道サービスの開発まで、事業戦略に合わせて幅広く多目的に活用可能性が見込まれる魅力的な物件です。
地図
※地図上の物件位置は近隣に物件が所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
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約5,295ｍ / 徒歩67分東名阪自動車道 四日市IC -
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生桑町／国道477号線に接道 事業用貸地の物件詳細
| 所在地 | 三重県四日市市生桑町 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
近鉄湯の山線 「中川原」駅
徒歩19分 大井手東バス停下車 徒歩8分 近鉄湯の山線 「伊勢松本」駅 徒歩21分 |
||
| 賃料 | 25万円 | 坪単価 | 0.11万円 |
| 管理費 | 敷金/保証金/礼金 | 0ヶ月 / 4ヶ月 / 0ヶ月 | |
| 敷引/償却 | 0ヶ月/ 退去時100.00％ | 権利金 | |
| 土地面積 | 764.48㎡ | 土地権利 | 普通貸借権 |
| 建ぺい率/容積率 | 50%/ 100% | 契約期間 | 定期借地 20年 |
| 私道負担面積 | セットバック | ||
| 接道状況 | 一方 (南側 公道16.0m 間口6.0m) | ||
| 地目 | 雑種地 | 地勢 | 平坦 |
| 都市計画 | 市街化調整区域 | 用途地域 | 指定なし |
| その他法令上の制限 | |||
| 国土法届出 | 不要 | 取引態様 | 仲介 |
| 現況 | 更地 | 引渡し | 相談 |
| 設備条件 | 浄化槽 / 公営水道 / プロパンガス | ||
| その他条件 | |||
| 備考 |
＜備考＞ ・店舗等の建築を希望される場合、ご相談ください。但し、北側擁壁が3mを越える為、開発許可申請が必要です。 ・接道間口のU型側溝および歩道の補強工事が必要です。 ・地目は雑種地、公衆用道路および井溝です。 ・排水については別途協議が必要です。 1.【高アクセス】 四日市ICと市街地をつなぐ国道477号に接道したアクセス 対象土地は、四日市ICと市街地を結ぶ重要な幹線道路であり、幅員約16mを誇る「国道477号」に接道しています。建設事務所との協議により、大型・中型貨物用車両（最大12m幅）の乗り入れや、接道状況によっては間口を2ヶ所設けられる可能性があり、物流拠点や大型車両を伴う事業や飲食店などでもスムーズな搬出入が見込まれる優れたアクセス性を備えています。 2.【広域集客】 生桑エリアの既存商業クラスターに隣接 生桑エリアの既存商業クラスターに隣接しているため、日常的に多くの人や車が行き交う活気ある環境に位置しています。周辺の商業施設へ訪れる多様な顧客層を取り込む相乗効果が見込まれ、地元住民にとどまらず、広域からの集客が十分に期待できるポテンシャルの高い立地です。 3.【多目的活用】 駐車場・資材置場から沿道サービスの開発まで幅広い用途への検討が可能 駐車場や資材置場などの更地貸しだけでなく、飲食店などの沿道サービスの施設開発の余地があり、事業戦略に応じた柔軟な活用が見込まれます。 4.【高視認性】 国道477号および日永八郷線からの見通し良好な立地 交通量の多い国道477号および日永八郷線からの見通しが良く、高い視認性を確保できます。通りがかりのドライバーの目に留まりやすいオープンな立地であるため、看板やサインの設置による広告宣伝効果があり、新規ビジネスの認知度向上や集客に大きく貢献します。 |
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| 物件番号 | 104823927 | ||
| 情報公開日 | 2026年7月21日 | 次回更新予定日 | 2026年8月4日 |
| 取引条件の有効期限 | 2026年8月4日 | ||
| 取扱い会社 |
有限会社ダイトー地所 〒510-8014 三重県四日市市富田３丁目13-3 三重県知事(7)第2383号 公益社団法人全日本不動産協会 |
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059-327-7207
営業時間：9：00～18：00 / 定休日：日曜日・祝日・年末年始・GW・お盆休み
情報の見方
| 所在地 | 物件の住所を表示。（詳細住所は表示していない場合もある） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 物件（部屋）の沿線駅・バス停を表示。（複数駅・バス停の利用が可能な場合は最大3件まで） | ||
| 間取り/詳細 | 数字は居室数を表示。LDKはそれぞれ「リビング」「ダイニング」「キッチン」、Ｓ（納戸）とは「納戸」「サービスルーム」「マルチルーム」「フリールーム」など建築基準法第28条に適合していないため、居室と認められない納戸その他の部分を表す。 | ||
| 価格 | 販売されている住戸の価格を表示。仲介手数料は含まない。 | ||
| 管理費 | 共同住宅の設備その他共用部分の維持および管理をするために必要な費用を表示。 | ||
| 修繕積立金 | 共用部分の修繕のために積立てる金額を表示。 | ||
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【区画図】